无证房拆迁只能按违建补偿？最高院：非违建和非超期临建都要全额补偿！！

导读

众所周知，在农村或城中村、旧城区等地区有很多房子因为历史原因没有办理产权登记或审批许可手续，房屋变成了“无证房”，这类房屋一旦面临征收、拆迁，各种纠纷迎面而来。如在征收拆迁实践中，拆迁方为加快拆迁进程或与被拆迁人因补偿等未达成一致时，往往会将被拆房屋定性为违建，然后“以拆违促拆迁”的形式达到拆迁目的，当然那些因历史原因形成的合法建筑也被认定为违建，面临着被强拆却得不到补偿...那么，关于无证房屋的赔偿标准该如何认定？无证房被强拆能拿到赔偿吗？

无证房拆迁

补偿款从800万到4000万

怎么做到的？

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无证房屋拆迁能否获得补偿？

根据国有土地上房屋征收与补偿条例相关规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。所以，原则上合法建筑应予补偿，违法建筑不予补偿，但是，无证房是否能够获得补偿必须要经过认定，被认定为合法建筑的应当给予补偿；认定为违法建筑的不给予补偿。

一般情况下，因历史原因形成的无证的房屋应当按照合法建筑进行补偿；没有办理产权证书的也应当按照合法建筑进行补偿；未超过批准期限的临时建筑的房屋也应当依法给予补偿。如果是违法建筑没有办理产权证，这种情况不会进行补偿；政府已经发布征收文件之后仍然抢建新建的也不给予补偿。

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无证房屋一定是违法建筑吗？

征收拆迁过程中，根据《城乡规划法》相关规定，直接认定无证房屋是违法建筑是不合法的。违法建筑的认定主体、认定程序必须符合法律规定。浙江省高级人民法院认为：未经产权登记的房屋并非均属违法建筑，也并非所有违法建筑都须拆除。征收范围内的房屋情况复杂，尤其是城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑，对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。因此，无证房屋并非违章建筑。

实践中，将无证建筑认定为违章建筑是拆迁方惯用的伎俩，通过认定为违章建筑进行强拆一方面减少拆迁补偿，另一方面也压缩了时间成本，严重地损害了被拆迁人的利益。即使属于违章建筑也应根据行政法中的“比例原则”即《行政处罚法》中的“过罚相当”原则给予合理补偿，经相关部门调查认定为违法建筑的违法部分不予补偿，对于合法部分应给予等价的补偿。

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无证房可以获得全额补偿的情形？

历史存留的房屋。法律上有法不溯及既往原则，这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则，一些建筑形成于70年代或是更早至50、60年代，当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析归为违章建筑显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

农村的房屋和城市中的农建房。由于起初农村建房管理较松，对产权管理不到位等，因此农村很多无证房屋不能等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，拆迁时依旧可以拿到全额补偿。

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无证房拆迁补偿标准及补偿方式

无证房屋的拆迁补偿标准根据不同地区拆迁补偿标准也会有所不同，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿，具体标准可以根据拆迁公告具体规定或向当地土地部门咨询。

房屋拆迁补偿一般包括：房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

房屋拆迁补偿方式分为：货币补偿、房屋产权调换及货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。补偿金额根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

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结语

征收拆迁中，无证房屋应按照何种标准进行补偿，需要按照法律规定进行综合全面的考量，不能一刀切地将无证房屋认定为违建，那些以房屋没有证件为由将之认定为违建，甚至主张按照违建标准进行赔偿的属于违法行为。无证房并不是违法建筑的代名词，对无证房一概不给予补偿是拆迁人无视被拆人合法权益的行为。因此，在面临无证房拆迁时，房屋所有人一定要对自己的房屋及权利有清楚的认识，过程中关注拆迁方的主体资格、拆迁程序等是否有违法之处，有备无患。如果遇到自己无法判断的问题，一定要及时咨询专业拆迁律师，必要时进行委托，通过法律手段来维护自身的合法权益。