业委会聘请顾问律师，有何作用？

这个我有发言权——我为很多小区业委会，提供过常年法律顾问服务。

一是预判。

对于业委会履职过程中，可能出现的常规性的法律问题和实务问题，进行提示；对于特定小区可能出现的不常见的法律风险作出预估。

对于业委会准备作出的决定或是实施的事项，提前向业委会进行法律风险评估；对于业委会委员个体在履职过程中，可能面临的法律问题及实务困惑进行提示。

其它需要法律顾问预判的事务。

二是提供防范风险或解决实际问题的参考方案。

对法律风险事项作出预判，很重要。这有点类似于手机导航，提前给使用者告知路况固然重要；给出解决方案，同样至关重要——如果明知道前面堵路，花费时间很长，不提供解决路径，也等于白搭。

业委会法律顾问服务也是一样的。洞悉风险，提前预警，当然必要，但是拿不出能够落地的解决方案，只告知有风险但是解决不了，等于没说。

解决方案，最好有上中下三策。告知决策者，每种解决方案的利弊，让决策者（业委会）去选择，这样才算是真正合格的法律顾问。

三是具体法律事务的处理。

这包括日常的咨询解答，法律文书的起草与修订，各种往来函件的审核与修订，参与必须顾问律师到场的活动等。这些是法律顾问常规的服务，是业委会作出决策后方案落地的必要延伸。

简言之，类似于做秘书工作，是对法律水平要求更高的文秘工作。

四是背锅。

这个对业委会委员个体来说，可能是聘请律师的最大好处所在。

这也是付出律师费后，业委会期待的超预期的对价。一旦业委会或委员面临质疑——不管是来自于业主也好，主管部门也好，抑或是其它部门。法律顾问，这时是最好的背锅侠。

“我们业委会委员就是普通业主，并不是物业法律专业人士。具体的业委会履职的事务实施，我们都咨询过了律师。如果有问题，也是律师的水平有问题，你不要找我。”——理由是多么的充分。这就是业委会聘请法律顾问的最大的好处。

我见过明明是业委会委员自己篡改了选票，在面对质疑时，直接甩锅给顾问律师——好在律师当时也在现场，拿出聊天记录怼回去了。如果律师不在现场，这个锅，不是律师的，律师也背得死死的。

五是其它（略）

小结：业委会如果有钱，花个物业工作人员平均工资的钱，请个专业的律师服务，非常有必要，而且绝对物超所值。

不信就试试先！

‍本文作者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

中国民主促进会会员，江西冠城律师事务所副主任

赣州市物业管理专家库成员

擅长处理：物业法律事务、民事案件、经济案件。