警惕！男子买二手房后险“房财两失”，只因与卖家的一个约定……

广州普法

买房是一件幸福

但又不简单的事情，

需要谨慎对待，

尤其是购买二手房，

面临的法律风险

要比一手商品房大得多，

稍不注意，

很可能会造成不必要的损失。

近日，

广州市增城区法院

就审理了一起二手房买卖纠纷。

案件中，原告与被告签了房屋买卖合同，原告也实际入住了这套二手房，但因房屋的产权未满两年，双方便约定“房产证满两年再过户”，不料，两年还未到，房子却被查封了，导致无法过户，该怎么办？

房屋产权未满两年 买房约定两年后再过户

原告阿培（化名）寻觅了多处房源后，最终看中了被告阿健（化名）位于增城荔城的房产。

双方经价格协商，同意该房产以一百万元的价格成交。阿培与阿健于2017年12月10日签订《房地产买卖合同》，并在合同签订当天向阿健支付了购房定金200000元。

虽然所购买房屋的地段和价格都令阿培较为满意，但房子却存在一个问题，即阿健获得涉案房屋的产权未满两年。根据现时二手房买卖的政策，获得房产证未满两年不能进行买卖。

阿培知悉这一情况，但仍与阿健签订协议，约定：签订合同当天起卖方交楼给买方使用，买方每月代卖方垫付按揭款；待房产产权满两年后，即2019年2月卖方配合将房产过户至买方。

房屋被查封 过户不成钱也拿不回

法官提醒：慎重购买未能及时过户房产

买房对老百姓来说是大事，

购买过程应慎之又慎。

“二手房”相较于一手房，

法律关系更为复杂，

买房人需要更加小心谨慎，

才能避免踩雷。

经办法官提醒，不动产所有权以登记为要件，只有办理了产权过户登记，才算真正取得不动产的所有权。

但现实中，出于减少税费、规避限购政策等目的，不少二手房买卖合同作出了出证满2年、甚至满5年过户的约定，此等待期间卖方仍为房屋登记的权利人，即使房屋被设定他项权利或另行处分甚至因卖方债务而被司法查封或拍卖，买方都可能无从知晓，在此情况下无疑大大增加了买方的交易风险。

如本案中的阿培，购买房产证未满两年的二手房，虽然他已经支付定金且入住了房屋，但由于不能及时办理过户手续，房屋所有权并未发生实际变动，房屋产权并不属于阿培，之后一旦涉及产权的变更、抵押、查封等事项，均可能造成其所有权落空，甚至带来重大经济损失。

另外，在房屋交易过程中，阿培一直以阿健的名义偿还购房按揭贷款，这也是一种风险极大的交易行为，值得警惕。

建议购房者慎重考虑购买这种无法及时过户的房子，避免产生不必要的法律风险。

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来源：广州日报