夫妻析产是什么意思?

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。 房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。

离婚析产是夫妻双方因离婚后,彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。比如房产原本登记在两人名下，离婚时约定归一人所有，那么离婚后需要立即进行析产，到房管局办理变更，登记到一人名下。

因此，离婚析产专指因离婚发生的房产转移登记，房产专指商品房，其他类型的房产无法办理变更登记。

无论是法院判决、调解离婚还是到民政局协议离婚，法院一般都会对离婚双方的房屋分配份额作出决定，至于何时去办理产权转移登记手续就不会作硬性规定。

离婚的单以方面可以凭法院的法律文书或经民政局确认的离婚协议，到房管局办理析产手续。按照有关规定，离婚析产双方都会免交易税费的。

依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第四条“婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持”。