租赁合同未经原房东同意擅自转租，怎么办？
房屋租赁一直都是百姓关注的热点。因租房中承租人转租房屋引起的纠纷也层出不穷。
在房屋租赁合同中，承租人将租赁物转转租给第三人的情况已经司空见惯。甚至未取得出租人的租金，擅自转租给第三人的情况也不少见。
现在很多人都是和二手房东租房。很多人都会遇到二手房东收了房在没权利的情况下将房子租出去，收了租金消失，导致房东上门收房的情况。
那么，在“擅自转租”的情形下，出租人是否可向承租人收回租赁物？次承租人该向谁维护自己的权利？
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出租人收回房屋
出租人能向次承租人收回租赁租物吗
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《民法典》第七百一十六条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
出租人遇到承租人擅自转租合同的情况可以要求解除租赁合同，收回租赁物，这是法律赋予出租人的法定权力。
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为了合理合法维护各方的合法权益，缩短转租合同的不稳定期。《民法典》第七百一十八条做出了这种补充：“当出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租”。
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如出租人在六月期限内使用法定解除权，应该向谁行使、如何行使解除权呢？
从合同的相对性看，由于出租人合同中的对象是承租人，所以出租人使用法定解除权时 只需告知承租人便可，无需再告知次承租人，将解除合同的情况表达到承租人便可，至于表达到的时间和次承租人有无表达都不影响出租人使用法定解除权的效力。
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次承租的权利
次承租人该向谁维护自己的权利？
由《中华人民共和国民法典合同编理解与适用》中“承租人擅自转租情况下，承租人虽不具有将租赁物进行转租的处分权，但其与第三人订立合同的效力应当适用无权处分的处理规则，转租合同的效力并不因此受到影响。”可判断，二手房东和次承租方的合同是有效受法律保护的。若二手房东擅自将他人房屋转租给次承租方，次承租方属于被欺骗隐瞒状况。次承租方是受害人。可向法院要求二手房东返还房屋租金，退还押金。
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租赁合同怎么签
面对如今昂贵的房价，不是所有人都能如意买到属于自己的房子，大多数人还是避免不了租房的状态。也经常因为工作或者各种突发情况，导致房屋合同未到期，却因为押金不得不转租的情况。向二房东租房也已经司空见惯。
那么，出租方、承租方、次承租方都应该注意些什么呢？
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出租方在签订租赁合同时应当清晰明确规定允不允许承租人转租房屋，以及允许转租房屋的条件。在发现承租人存在违反合同的转租行为时你，应当及时行使自己的合法权利，收取保存证据，避免错过6个月的合法权利期限。
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承租人不要为了租金差价而擅自转租，在遇到不得不转租的情况也下应该与房东沟通协商，避免同时向出租人和次承租人承担违约责任的情况。
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次承租人应该在租赁合同中写明是否转租性质。如果是转租房屋，便要求对方提供出租方的同意转租协议书或者要求出租人在租赁合同上签名确认，以免导致损失。如果不是转租房屋，要向出租方检查房产所属证明
