农房买卖，合同无效 买主获得高额赔偿

首例农房买卖，合同无效 买主获得高额赔偿

倍受关注的江西省首例农房买卖纠纷一案，经过南昌市西湖区人民法院和市中级人民法院一、二审，日前尘埃落定。法院依法确认双方当事人的农房买卖合同无效，但判决卖主赔偿买主60余万元的经济损失。

法院查明，李永夫妇有南昌市253平方米的农房一套。1995年3月，李永夫妇以该房作抵押借款，1999年11月，无力归还借款，遂将该房以9万元的价格卖给女工张燕，双方均履行了付款、交房义务。由于是农房，而张燕又非村民，所以一直办不了房产权和土地使用权过户手续。于是，张燕将房屋简单装修后，主要用于自己居住和出租。

2007年11月，李永夫妇向法院起诉，请求收回诉争房屋，同时愿承担协议中的违约责任。2008年11月，法院认定双方的房屋买卖违反法律禁止性规定，判决买卖合同无效，李永夫妇返还张燕购房款及维修费9万元，张燕将房屋返还。随后，张燕以李永夫妇对合同无效负有主要责任为由，又向法院提起上诉，要求对方赔偿因其对房屋买卖协议反悔所造成的经济损失80万元。

法院审理认为，农房买卖合同无效，双方均有过错责任，其中李永夫妇应当知道农房不能买卖，且又在房屋出售9年后，以买卖房屋违反法律规定为由主张合同无效，有悖诚信原则，应承担主要责任；张燕在购房前不严格验证对方房屋产权情况，盲目购买亦负有次要责任。

法院同时认为，由于本案中的买卖房屋时间跨度较长，考虑到当前房价上涨的因素，原买卖房屋存在升值价值，故本案应将安置房折价处理。因此，以目前当地安置房市场价每平方米约3500元的实际行情计算，该房屋升值部分约为78万元。根据双方过错责任，法院判定李永夫妇承担80%的过错责任，即赔偿张燕经济损失62万余元。