男子花60万买的二手房变成学区房，7年后卖家反悔，竟要原价收回

羡慕和嫉妒是人的天性，尤其是当自己本可以拥有那样的生活时，心底更是会涌现出一股酸得苦的感觉。面对这样的情况，有的人也只是心里酸酸，顶多抱怨几句。有的却付诸行动，就像去年闹出的一起纠纷，六十万卖出的二手房变成学区房后。时隔七年，卖家想反悔，意图原价买回......

2015年，肖先生想要在市区买一套房子，不过他看了许久都没有看到满意的。心仪的房子价钱不够，价钱够的房子不是觉得地段不方便，就是觉得太小了。毕竟房子这东西又不是衣服、鞋子，不合适还能忍忍，也用不了几年。

房子这么贵，可是要长期住的，自然得选个满意的。所以挑来挑去都感觉不合适，恰在这个时候，肖先生一位亲戚生意出了些问题，急需资金周转。想要将名下一套房子给卖了，便给肖先生推荐了，让他看看合不合适。

肖先生看过之后十分满意，这房子虽然是个二手房，有点老旧。不过胜在够大、地段好、价格低，他与家里人商议后，决定就买这套房了。双方商议的价格是60万，先给一半，剩下的一半分五年还清。商议定，给了三十万元定金后，双方便签订了合同办理了过户手续。但事实上并没有用五年，期间肖先生事业蒸蒸日上，只用了三年就还清了剩余三十万。

按理来说三年后，双方就谁也不欠谁的了，不成想肖先生购买的这套二手房因为周边发展不断得益。设施逐渐完善，2018年隔得不远处还建了一所小学，2019年一公里内的地方又建了一所初中。结果就是这套房子从老旧小区摇身一变，成了“学区房”。学区房，即那些具有稀缺性学校区域的房产，是房地产事业的衍生品。

人们都比较看重下一代的教育问题，故随着房子搭上“培养孩子”教育的顺风车，价格是日益增长。据相关数据显示上海浦东某公办学校的挂户口学区房，2020年挂牌价最高达680万，比2019年12月上涨了56.3%。面对一波又一波的楼市调控政策，学区房的抗跌性也是最强的，可见它有多么抢手。

无论从孩子教育问题还是价格走向，学区房相较其他房子都占有一个很好的优势，于是肖先生购买的二手房涨价了。当初买的时候花了60万，七年一过，直接涨到了160多万。足足增了一百万，倘若当时亲戚不买，那就是他们坐增一百万。一念之差，亲戚看着房子涨得如此离谱，心里不免有些发酸。

觉得肖先生赚了这么多全仗他们肯卖房，肖先生应该补偿一点，好端端的交易因为亲戚身份就要补偿？肖先生自然是不肯，两家因为这件事闹得很僵，2021年就一度闹上法庭。这一次亲戚不要补偿了，提出原价购买回房子，理由是肖先生当年在酒桌上给出的“承诺”。因为是亲戚，当时房子交易完成后，肖先生便请亲戚吃了顿饭。

席间也不知是喝多了，还是纯粹客气一下，脱口而出：“房子你想买回来也可以，到时候我直接过户给你。”亲戚的回答是：“房子已经卖了，就没有收回来的道理，以后有钱再买一套就是。”可显然，亲戚已经将这话忘得一干二净，心里只有肖先生的承诺。那么从法律的角度来说，这句承诺具有法律效力吗？

《中华人民共和国合同法》第十条：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”的规定，人们除法律、行政法规规定采用书面形式的合同外，均可采用口头形式订立合同或协议。没有损害社会公共利益，双方具有民事行为能力和民事权利能力，意思表示真实。口头合同就成立并具有法律效力，受法律保护，不过前提是一开始就是冲着协议达成的。

肖先生这话只是聊得开心了，碍于人情世故意思一下，并不是说真的就要原价卖回给他。谈不上口头协议合同成立，自然也不具备法律效力，站在法律的角度是行不通的。过户手续已经完成，双方之间的债务也已还清，除非肖先生自己同意原价卖回给亲戚。否则亲戚以这么一句没头没尾的话反悔，于情于理，都是不可能的事情。